서울 동작구 상도동에서 집값 하락 걱정 없는 10년 장기 전세 ‘상도 힐스 더원’ 공급이 예정되면서 실수요자들의 이목이 집중되고 있다. 최근 몇 년간 신축 아파트 분양 가격이 천정부지로 치솟은 상황에서 최장 10년간 안정적으로 거주하고, 합리적인 가격에 분양 전환까지 가능한 주택의 희소성과 미래 가치가 급등하고 있다.
주택도시보증공사(HUG)가 공개한 ‘민간 아파트 분양 가격 동향’에 따르면 올해 3월 기준 수도권 아파트 값이 3.3㎡당 평균 2,832만 원 수준에 달하며, 특히 서울은 3.3㎡당 약 4,423만 원으로 집계되고 있다. 또 지난해 15년만에 처음으로 전국 평균 분양 가격이 기존 아파트 평균 매매 시세를 역전하는 등 신축 아파트 구입에 대한 불확실성이 높아지고 있는 게 현실이다.
업계 관계자는 “최근 몇 년간 신축 아파트 값이 가파르게 상승하면서, 내 집 마련 이후가격이 분양가 이하로 내려갈까 걱정하는 사람들이 증가하고 있다”라며 “불확실성이 높은 시기에는 장기간 안정적으로 거주하고 분양 전환도 가능한 장기 임대 상품이 합리적인 선택이 될 수 있다”라고 말했다.
‘상도 힐스 더원’은 서울 동작구 상도동 일원에 위치하며, 전용 면적 59~84㎡ 총 459세대로 구성된다. 역세권과 초등학교, 개발 호재 등 수요자들이 선호하는 주거 메리트를 모두 갖췄다는 평가다.
단지에서 지하철 7호선 상도역이 도보 8분거리로 가깝고, 바로 인접해서 서부선 경전철 신상도역(예정)이 위치한다. ‘서부선 경전철’은 은평구 새절역(6호선)에서 관악구 서울대입구역(2호선)으로 이어지는 15.6km 구간으로, 남북축으로 횡단하면서 서울 지하철 1, 2, 6, 7, 9호선을 이용할 수 있다. 해당 사업은 작년 말 기획 재정부 ‘민간 투자 사업 심의 위원회’ 심의를 통과하면서 16년만에 본궤도에 올랐으며, 2026년 착공 및 2030년 개통 예정이다.
상도동 일대는 신속통합기획으로 추진하는 상도 14, 15구역 (4,323세대)과 모아타운 (1,534세대)으로 약 5,900여 세대 규모의 미니 신도시로 발전할 예정이다. 또한 장승배기역 주변에 위치한 ‘장승배기 종합 행정 타운(2025년 6월 준공 예정)’에는 커뮤니티 시설과 어린이집, 일자리 플러스 센터, 오픈 라이브러리, 상업 시설, 피트니스 등 다양한 편의 시설이 들어설 계획이다.
명문 교육 환경도 빼놓을 수 없다. 바로 앞에 신상도초등학교가 위치한 ‘초품아’ 아파트로, 인근에 장승중학교와, 국사봉중학교, 약수도서관, 동작도서관, 국사봉도서관, 중앙대학교와 숭실대학교 등이 있다. 또 롯데백화점과 롯데시네마, 이마트, 서울보라매병원, 중앙대병원 등 인접한 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있다.
청약 신청은 전국에 거주하는 만 19세 이상 누구나 가능하고, 청약 통장이 없어도 추첨 등을 통해 당첨될 수 있다. 전매 제한이 없기 때문에 당첨자들은 자유롭게 전매를 할 수 있다.
사업지는 합리적인 가격 경쟁력을 갖춘 ‘10년 장기 민간 임대’ 주택으로, 시세보다 저렴한 가격에 최소 10년간 집값 하락이나 이사 걱정, 세금 부담이 없는 알짜 상품이다. 사업 승인 시 최종 확정된 분양가로 10년 후 분양 전환 받을 수 있다. 임대 보증금은 주택도시보증공사 100% 보증 보험으로 안전하게 보장되고, 거주기간 중 취·등록세와 종부세, 재산세 부담 등에서도 자유롭다.
상도 힐스 더원 관계자는 “초기 비용 부담 없이 신축 아파트에서 10년 간 안정적으로 거주할 수 있고, 향후 분양 전환으로 100% 내 집 마련이 가능하다”라며 “최근과 같이 불확실성과 양극화가 큰 시기에 선택할 수 있는 최적의 상품”이라고 밝혔다.