올봄 분양 단지에 청약대기자들의 관심이 쏠리고 있다. 자재, 인건비, 땅값 등의 상승 여파로 아파트 분양가가 더 오를 가능성이 크기 때문이다. 대우건설이 이달 말 분양하는 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2∙3단지’에 주목도가 높아지고 있다.

용인 푸르지오 원클러스터 2∙3단지는 경기도 용인시 처인구 남동 일원(은화삼지구)에 들어선다. 전용면적 59∙84㎡, 총 2043가구 규모다.

청약은 한국부동산원 청약홈에서 지난 22일 특별공급이, 23일 1순위 청약이 진행됐다. 24일은 2순위 청약일이다. 청약 당첨자 발표일은 2단지가 오는 5월 2일, 3단지가 5월 7일로 달라 2단지와 3단지 중복 청약이 가능하다.

계약 부담도 크게 낮췄다. 계약금을 5%로 낮췄고, 1차 계약금은 500만원 정액제를 실시한다. 당첨자 발표일로부터 6개월 후 전매가 가능하며, 특히 중도금 대출체결 전 전매가능 일자가 도래한다.

용인 푸르지오 원클러스터 2∙3단지는 용인시 처인구를 중심으로 추진 중인 대규모 ‘반도체 클러스터’ 조성에 따른 수혜를 기대할 수 있다. 원삼면 일대에는 SK하이닉스의 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’가 조성 중이며, 지난 2월 415만㎡ 부지에 1기 팹(Fab·반도체 공장)이 착공에 들어갔다. 이후 나머지 3개 팹도 순차적으로 완공될 계획이다.

아파트 분양가 상승이 예상되면서 빠른 시일 내 청약을 받고자 하는 수요자들이 늘어나고 있다. 원자재값·인건비 상승 등 공사비와 분양가 인상 요인이 갈수록 많아져서다. 오는 6월부터 30가구 이상 민간 아파트에 제로에너지 건축물 5등급 인증(에너지 자립률 20~40%)이 의무화된다. 제로에너지 인증이 시행되면 단열재, 고성능 창호, 태양광 설비 등을 도입해 효율을 높여야 한다.

여기에 층간소음 보완시공 의무 적용, 전기차 화재대응시설 의무 구축 등 대기 중인 법안도 적지 않다. 최근엔 미중간 관세전쟁과 원·달러 환율 고공행진 여파로 수입 의존도가 높은 자재 가격이 오르고 있다. 분양가는 지난 1년간 가파르게 올랐다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 3월 말 기준으로 수도권 아파트 분양가격은 1년 전보다 10.4% 급등했다.

땅값 상승도 예고됐다. 국토부에 따르면 지난해 전국 지가(地價)는 2.15% 올라 2023년(0.82%)보다 상승 폭이 커졌다. 이로 시행사들도 신규 개발 프로젝트에 대한 신중한 접근이 늘어나고 있으며, 결국 공급은 더욱 더 어려워질 전망이다. 이에 더해 유망한 사업장이 아니면 프로젝트파이낸싱(PF) 경색도 여전해 시행사들이 사업 추진이 만만치 않다.

부동산업계 관계자는 “일부 도심 및 우수 지역에서는 최근 몇 년 사이 땅값이 20~30% 정도 올라서 신규 아파트를 공급하기에는 토지 매입 부담이 매우 커진 상황”이라고 했다.

참고링크 : http://ukcbdpower.com/